ビルの鳩対策｜屋上・外壁看板・庇・非常階段の被害を防ぐ方法

ビルの鳩対策は「1か所だけ塞がない」が基本

エントランス前の歩道に糞が落ちていると、目についたその場所だけを対策したくなります。しかし、鳩が実際に長時間滞在している場所は、屋上のパラペット、外壁看板の裏側、上階の庇、非常階段の踊り場など、別の場所にあることがあります。

鳩は建物内の安全な止まり場を移動する

鳩にとって重要なのは「安全に休める」「雨風を避けられる」「人に追われにくい」といった条件です。ひとつの止まり場を塞いでも、同じ条件を満たす場所が近くに残っていれば、移動して定着する可能性があります。ビルは階層が多く止まり場の候補も多いため、部分対策では移動を繰り返すことがあります。

発見場所と発生源が同じとは限らない

歩道や共用部の床面の糞は「結果」であり、真上や周辺にある庇・看板・外壁の意匠突起・空調室外機が「止まり場」になっている場合があります。現地調査では、糞が落ちている地点だけでなく、その上部と周辺の移動経路まで確認することが重要です。

屋上から地上階まで一体で調査する

鳩がビルを選ぶ4つの理由

1. 屋上・庇・看板が自然界の岩場に似ている

高い位置の水平面や奥まった隙間は、鳩が周囲を見渡しながら休める場所になりやすい構造です。パラペット、庇、袖看板の裏、外壁の意匠突起、設備架台などは、ビルで重点的に確認したいポイントです。

2. 人の目が届きにくい場所と時間帯がある

屋上や非常階段は日常的に人が立ち入らないため、鳩にとって危険が小さい環境です。オフィスビルでは休日や夜間、商業ビルでは閉店後に滞在が増えることもあり、営業時間中に鳩が見えなくても定着しているケースがあります。

3. 雨風と外敵を避けられる隙間がある

看板の裏、庇の下、階段裏、空調設備の陰は、雨や風を避けやすく、長時間滞在や営巣へ進みやすい場所です。巣材が見られる場合は、単なる飛来より一段階進んだ状態として扱います。

4. 周辺に餌場・水場がある

飲食テナントの残渣、ごみ集積所、周辺の公園や駅前広場での餌付けなどで餌を確保できると、ビルが休憩・待機場所として利用されることがあります。建物内だけを見ず、周辺環境も含めて原因を整理します。

ビルで鳩被害が起きやすい場所

併設住戸・上層階の被害とのつながり

店舗併用ビルや上層階に住戸があるビルでは、共用部に定着した鳩がベランダや専有部へ移動することもあります。住居部分の対策については、マンション共用部と住戸の鳩対策で詳しく解説しています。

鳩を放置するとビルで何が起きるか

ビルの鳩被害は、単に「見た目が悪い」という問題だけではありません。滞在が続くと、清掃回数の増加、テナントからのクレーム、建物の資産価値への影響など、管理業務の負担が大きくなる可能性があります。

• テナント・来館者からのクレーム：糞、悪臭、鳴き声について、テナントや来館者から苦情が寄せられることがあります。
• エントランス・歩道の汚損：入口周辺に糞が落ちると建物の第一印象に影響し、濡れた状態では滑りやすくなる可能性があります。
• 看板・外装・設備の汚損：看板面、外壁、空調室外機、窓ガラスなどに糞が付着し、金属部の腐食につながることがあります。
• 衛生面の注意：乾燥した糞を大量に清掃する場合は、粉じんを吸い込まないよう適切な保護具と清掃方法が必要です。
• テナント誘致・賃料への影響：建物の美観や衛生状態は、内見時の印象やテナント継続の判断材料になることがあります。
• 管理コスト：清掃だけを繰り返して止まり場を残すと、再清掃が続くことがあります。

ビル管理員・管理会社ができる初期対策

被害場所・鳩の数・時間帯を写真で記録する

餌・水・隠れ場所を減らす

飲食テナントの残渣やごみ集積所の管理状況を確認し、屋上の水たまりや排水の滞留は可能な範囲で原因を確認します。屋上に放置された資材や不要物も、隠れ場所になる場合は整理を検討します。

テナントへ餌付け防止と被害情報を周知する

特定のテナントを断定・非難するのではなく、建物全体の衛生・美観管理として、餌付けを控えることや被害発見時の連絡先を案内します。飲食テナントには残渣管理の協力を依頼します。

軽い糞でも清掃記録を残す

清掃日と再発日を記録すると、鳩が「たまたま来た」のか、「同じ場所を繰り返し利用している」のか判断しやすくなります。オーナーへの報告資料としても役立ちます。

管理員だけで行わないケースを決める

• 屋上・外壁・看板など高所作業が必要
• 大量の糞が堆積している
• 複数階・複数箇所へ広がっている
• 巣材、卵、ヒナが確認されている
• 既存のネット・スパイク施工後に再発している
• 来館者動線での作業が必要になる

ビルでよく検討される対策の効果と限界

自力対応と専門業者へ相談する境界線

自力対応を検討できるケース

• 飛来し始めた初期段階
• 低所で安全に作業できる
• 卵・ヒナがない
• 被害が単一か所で軽微
• テナント営業・来館者動線に影響しない範囲である

専門調査が必要なケース

• 夜間も鳩が滞在している
• 複数階・複数箇所へ広がっている
• 屋上・外壁・看板など高所に止まり場がある
• 巣材、卵、ヒナがある
• 大量の糞や悪臭がある
• エントランスや来館者動線に糞が落ちている
• 既存ネット・スパイク施工後に再発した

ビルを部分施工すると再発しやすい理由

場所別に選ぶビルの防鳥工法

防鳥工法は「どの製品が一番強いか」ではなく、鳩がどこに、どのように止まっているかで選びます。当社の施工手法割合の目安では、防鳥ネットが約7割、電気ショックが約2割、スパイクが約1割です。ビルでは外観への影響も判断材料になるため、建物条件によって最適な組み合わせは変わります。

防鳥ネット

鳩が侵入する空間を物理的に遮断する工法です。非常階段、機械室まわり、屋上の設備エリアなど、面として侵入を止めたい場所で検討されます。避難経路、点検扉、設備へのアクセスを残した設計が重要です。外観に影響しやすいため、視認される面では他工法との比較検討をおすすめします。

スパイク・ワイヤー

庇や看板の上端など、幅の狭い止まり場への着地を妨げる工法です。目立ちにくく外観への影響が小さいため、ビルの外周部でよく選択されます。設置範囲に隙間が残ると別の位置へずれるだけになるため、止まり方を確認して施工範囲を決めます。

電気ショック

屋上やパラペットなど、ネットで全面封鎖しにくい場所で選択肢になります。装置が小さく外観への影響を抑えやすい一方、配線、防水、メンテナンス動線、既存設備との干渉を事前に確認します。

清掃・消毒と侵入防止を分けて考える

糞清掃は現在の汚れを取り除く作業、防鳥施工は今後の侵入・滞在を減らすための作業です。清掃だけ、防鳥施工だけ、と分けて考えず、必要な範囲を見積書で確認してください。

法律・テナント契約・安全管理で確認すること

鳥・卵・ヒナを個人判断で捕獲・移動しない

鳥獣保護管理法では、鳥獣や鳥類の卵の捕獲・殺傷・採取は原則として禁止されています。巣に卵やヒナがいる場合は、自己判断で撤去せず、必要な手続きや対応方法を確認してください。詳しくは鳩の巣・卵・ヒナを見つけたときの対応をご覧ください。

共用部と専有部の管理区分・費用負担を確認する

屋上、外壁、共用階段は建物所有者の管理範囲となる一方、テナント専有部のバルコニーや専用使用部分は契約内容によって扱いが異なります。防鳥施工を行う前に、賃貸借契約や管理規程で管理区分と費用負担を確認します。

看板・外観の変更は関係者へ確認する

外壁看板まわりへの施工は、テナントの看板表示や建物の意匠に影響する場合があります。看板の所有者、意匠に関する取り決め、屋外広告物条例などを事前に確認しておくと、施工後のトラブルを抑えられます。

避難経路・消防設備・来館者動線を妨げない

非常階段や共用廊下は避難経路でもあります。ネット、固定金具、開閉部などが通行や消防設備に干渉しないよう施工設計を行う必要があります。エントランス周辺では来館者動線の安全確保も重要です。

施工前に騒音・臭い・立入制限を告知する

施工時に共用部の一時通行制限、工具音、清掃時の臭いなどが発生する場合は、事前にテナントおよび来館者へ周知しておくとトラブルを抑えやすくなります。

テナント営業を止めずに施工する進め方

ビルの鳩対策で多くいただくご相談が「テナントの営業に影響を出せない」というご事情です。防鳥ネットやスパイクの設置は建物設備に大きく手を加える作業ではないため、多くの現場でエリアや時間帯を区切りながら営業と並行して施工できます。

ビルの鳩対策業者を選ぶ7つの確認項目

1. 屋上から地上階まで建物全体を確認するか
2. 被害場所と止まり場を図面・写真で示すか
3. 清掃と侵入防止の範囲が分かれているか
4. 外観・意匠への影響を説明できるか
5. 高所作業・避難経路・来館者動線へ配慮しているか
6. 施工前後写真と完了報告書を提出するか
7. 保証対象・免責・点検条件が書面で明確か

見積金額だけで比較すると、施工範囲・清掃範囲・高所費用・報告書・保証条件が異なることがあります。各社の「何を、どこまで行う見積もりなのか」を揃えて比較してください。

ビル・商業施設の鳩対策事例

鳩対策ソリューションズ（サンクトラストジャパン）では、オフィスビル・商業ビルを含む建物の鳩対策を行っています。実際の被害状況、採用工法、施工の進め方は事例ページでご確認いただけます。

※工期・人数・詳細な施工範囲などは、公開済みの事例ページまたは社内で確認できる事実のみを掲載し、未確認の数値は本記事では記載していません。

よくある質問

Q. テナントの営業を止めずに施工できますか？

多くの現場で可能です。エントランス周辺など来館者動線に関わる作業は早朝・閉店後へ、屋上や非常階段は営業中でも並行してなど、エリアと時間帯を分けて施工します。営業時間や来館状況を確認したうえで工程を設計します。

Q. 防鳥ネットは外観を損ねませんか？

視認される面ではスパイクやワイヤーなど目立ちにくい工法を優先し、ネットは非常階段や機械室まわりなど外観への影響が小さい箇所を中心に検討します。外観を重視される場合は、現地調査時に工法ごとの見え方をご説明します。

Q. 看板まわりに施工すると看板が見えにくくなりませんか？

看板面の視認性を妨げない位置と工法を選定します。看板の所有区分やテナント表示に関する取り決めがある場合は、事前にご確認いただいたうえで施工範囲を決めます。

Q. ビル管理員が鳩の糞を清掃してもよいですか？

軽微で安全に作業できる範囲であれば、建物の管理ルールに従って清掃することは考えられます。ただし、大量の乾燥糞、屋上や外壁などの高所、死骸、卵・ヒナがある場合は、管理員だけで無理に対応せず専門業者へ相談してください。

Q. 屋上の鳩対策だけで建物全体の被害は止まりますか？

屋上が主な止まり場であれば改善につながる可能性がありますが、看板、庇、非常階段など別の安全な場所が残っていると鳩が移動することがあります。建物全体の調査を行い、優先順位を決めることをおすすめします。

Q. 卵やヒナがいる巣は撤去できますか？

鳥獣保護管理法との関係があるため、個人判断で捕獲・移動・撤去を行わず、必要な手続きや対応を確認してください。鳩の巣・卵・ヒナを見つけたときの対応もご参照ください。

Q. 他社のネット施工後に別の場所へ鳩が移った場合も相談できますか？

はい。既存ネットの範囲、隙間、鳩が移動した場所を確認し、追加施工が必要か、既存施工の調整で対応できるかを現地で確認します。

まとめ｜ビルは建物全体で対策する

ビル鳩対策の総合情報は、ビルの鳩対策を原因から確認するも合わせてご覧ください。