「マンションに鳩が居ついた」そのとき、あなたの建物に何が起きるか

この状況を経験したマンション管理会社・管理組合からの相談が、私たちのもとに毎月後を絶ちません。

「追い払えばいいだろう」と思われがちですが、鳩の問題はそう単純ではありません。放置すれば、入居者クレームの増加・建物共用部の腐食・資産価値の低下という取り返しのつかない事態に発展します。

この記事を読めば、マンションの鳩被害を「根本から・再発させずに・法律に従って」解決する方法がすべてわかります。費用相場・施工事例・よくある質問まで網羅しています。

マンションの鳩対策は「住み着かせない環境設計」が唯一の答え

先に結論をお伝えします。マンションの鳩問題を根本から解決するには、以下の3工程を専門業者が一貫して行う必要があります。

以降では、なぜこの方法が必要なのか、原因から詳しく解説します。

マンション管理ならではのお悩み、こんなケースはありませんか？

全国のマンション管理会社・管理組合から寄せられるご相談には、マンションならではの共通したパターンがあります。

「入居者からのクレームが止まらない」

「ベランダに鳩が来て糞で洗濯物が汚れる」「臭いがひどくて窓が開けられない」「鳴き声で早朝に目が覚める」——こうした入居者からのクレームは、対処が遅れるほど件数が増え、退去や口コミ評価の低下に直結します。管理会社の担当者が個別対応に追われ、本来の業務が後回しになるケースも少なくありません。

厄介なのは、被害が特定のベランダだけにとどまらない点です。屋上の手すり、共用廊下の梁、エントランスや各階の庇（ひさし）、駐輪場の天井など——鳩は一度「安全な縄張り」と認識した建物全体に居着いてしまいます。1箇所を対策しても別の場所に移るだけ、というイタチごっこが続くのはそのためです。

しかし、原因は明快です。「追い払う」だけの対策では止まり場を塞いでいないため、結局は別の場所に居着いてしまうのです。

「管理組合・オーナーへの説明と費用承認が難しい」

鳩対策の費用を管理組合の総会で承認してもらう、あるいはオーナーに修繕として認めてもらうには、「なぜ今やるべきか」を具体的に説明する必要があります。そこで当社では、ご要望に応じて弊社スタッフが理事会や総会に同席し、被害の現状・施工の必要性・費用の根拠を居住者様へ分かりやすくご説明することが可能です。専門的な質疑応答にもプロとして対応し、管理会社様の負担を減らし、スムーズな承認・合意形成に向けて強力にバックアップいたします。

「入居者が自分で対処しようとして、かえってトラブルになった」

入居者が自己判断でベランダに忌避剤を設置したり、隣室や共用部に影響する対処をしたりと、個別対応がトラブルに発展するケースがあります。また、鳩は「鳥獣保護管理法」の保護対象で、許可なく巣・卵の撤去を行うことは違法（1年以下の懲役または100万円以下の罰金）。建物全体を一体として管理会社・専門業者が対応することで、こうしたリスクを未然に防げます。

「以前業者に頼んだが、すぐ再発した」

過去に一度業者に依頼したが「追い払いだけ」で終わり、数ヶ月で再発。あるいは1箇所だけ施工して別の場所に移っただけ、という経験をお持ちの管理会社・管理組合も少なくありません。再発の原因は「止まり場の全数封鎖」ができていないこと。建物全体をくまなく調査し、全箇所まとめて対策することが再発ゼロの絶対条件です。

「糞害による建物の美観悪化が、空室リスクや資産価値の低下を招いている」

マンションの第一印象を決める外観やエントランス、共用廊下に鳩の糞が落ちていると、内見に訪れた入居希望者に「管理が行き届いていない不衛生な物件」という致命的な悪印象を与えてしまいます。その結果、せっかくの内見が成約に結びつかず、長期間の空室や家賃の値下げといった「資産価値の低下」に直結するケースは少なくありません。また、美観を保つための日常清掃の頻度が増えれば、管理コストも静かに膨らみ続けます。オーナー様の利益と物件のブランド力を守るためには、清掃のイタチごっこから抜け出し、根本的な対策で「清潔な美観」を維持することが不可欠です。

なぜマンションに鳩が集まるのか？本当の原因

「うちのマンションだけがなぜ…」と感じている方も多いですが、マンションは構造的に鳩に「好かれやすい」建物です。

原因① ベランダ・手すり・庇が「止まり場」として格好の環境

マンションのベランダは、外敵が入りにくく、人の出入りが少ない時間帯は静かで安全。手すりや庇は鳩にとって理想的な止まり場です。一度「安全な場所」と学習した鳩は強い帰巣本能で戻り続け、エサやりがなくても居着いてしまうのがマンションの鳩問題の特徴です。

原因② 屋上・エレベーター機械室・階段室が「営巣に最適」

人の出入りが少ない屋上の手すり・パラペット・エレベーター機械室の外周は、外敵に見つかりにくい理想的な営巣場所です。高所で発見が遅れるため、気づいたときには数十羽の群れになっているケースも珍しくありません。一度営巣されると「縄張り意識」が生まれ、他の対策をしても執拗に戻り続けます。

原因③ 周辺の餌場・水場が「定住」を促す

近隣の公園・ゴミ置き場・飲食店周辺を餌場にしつつ、マンションを「安全な宿」として利用するパターンが多く見られます。一度定着した鳩の帰巣本能は非常に強く、500km離れた場所に移動させても戻ってくるほどです。

原因④ 「追い払うだけ」の対策では止まり場が残る

忌避剤・テグス・CDなどは「今いる鳩を不快にさせる」効果はありますが、止まり場そのものを塞がない限り、別の場所から戻ってきます。これが「対策したのに再発する」原因です。根本解決には止まり場・侵入経路の完全封鎖が不可欠です。

原因⑤ 被害は「特定のベランダ」だけに収まらない

見落とされがちですが、鳩の被害範囲は最初に問題になった1箇所だけではありません。一度建物を「安全な縄張り」と認識した鳩は、屋上・共用廊下・エントランス庇・駐輪場・駐車場の天井にも次々と居着いていきます。1箇所だけ対策しても別の場所に移るだけ。建物全体を一体として捉えた対策設計が必要な理由がここにあります。

マンションのどこに居ついてしまうのか

「なぜかうちのマンションだけ鳩が多い」という声をよく聞きます。鳩は一度「安全な場所」と学習すると仲間を呼び込みます。発見が遅れるほど群れは大きくなります。下図の赤いポイントが特に要注意の止まり場・営巣箇所です。

マンションの鳩被害を根本解決する5つのステップ

以下のステップは、全国のマンションで実施してきた「再発率ほぼゼロ」の施工フローです。自分でできる範囲と専門業者が必要な範囲を明確に分けて解説します。

ステップ1：緊急対応 ― まず現場の状況を把握する

すでに鳩が定着・営巣している場合は、今すぐ以下を確認してください。

• 営巣場所の特定（屋上・ベランダ・共用廊下・庇など）
• 糞の範囲・量の確認（素手で触れるのは厳禁）
• 止まり場の目視確認（手すり・エアコン室外機周辺・梁など）
• 管理組合・オーナーへの状況報告と対応方針の確認

ステップ2：糞の清掃・消毒（必ず専門業者が実施）

鳩の糞には、吸引すると感染する「クリプトコッカス症」の原因菌が含まれています。乾燥した糞を一般の清掃員が掃くと菌が空中に浮遊し感染リスクが高まります。

• 防護服・N95マスク・ゴーグルを着用した専門スタッフによる除去
• 高圧洗浄による洗い流し
• 次亜塩素酸系消毒剤による滅菌処理
• 廃棄物の適切な処分（産業廃棄物扱い）

この工程を省略すると、清掃後も感染リスクが残り、臭いが残ることで鳩が「安全な場所」と認識して再定着するリスクも高まります。入居者・管理組合への報告に使用できる清掃完了報告書も発行します。

ステップ3：防鳥・忌避施工は許可不要——適法に実施できます

「鳩対策には行政の許可が必要では？」と心配されるお客様が多いですが、当社が実施する防鳥・忌避を目的とした施工は、鳥獣保護管理法の規制対象外です。

鳩を傷つけたり捕獲したりする「駆除」行為には許可が必要ですが、侵入防止・追い出し・接触防止を目的とした施工は許可不要で適法に実施できます。担当者様が法律面で不安を抱えることなく、すぐにご依頼いただける点も当社の施工の特長です。

ステップ4：止まり場の完全封鎖（最重要工程）

これが再発防止の核心です。「鳩が止まれない・入れない環境を作る」ことで、追い払いの必要が根本からなくなります。

工法の選び方：スパイク・防鳥ネットが主力

マンションの施工ではベランダ・手すり・庇などピンポイントの止まり場封鎖が中心となるため、スパイク・防鳥ネット・電気ショックを組み合わせます。基本方針は「手すり・庇はスパイク → 広い開口部はネット → 屋上広域は電気ショック」です。

マンション施工の重要ポイント

• 入居者の生活に支障をきたさないよう、施工時間帯・エリアを事前に調整
• 消防法の避難経路・共用設備への影響を考慮した設計
• 外観・美観を損なわない素材・色の選定（管理組合・オーナーの意向に配慮）
• 定期メンテナンスが可能なアクセス設計（長期再発防止のため）

ステップ5：再発防止とアフターフォロー

施工後もフォローアップを怠ると、別の場所から再侵入するリスクがあります。

• 施工後5年の製品保証。取付した製品のアフターフォローを5年間
• 管理組合・オーナー向けの施工証明書・完了報告書・写真記録の提供
• 施工後1年の忌避保証。施工場所に再発に対する無償補修保証

お問い合わせから施工完了までの流れ

「依頼してから実際に工事が終わるまでどのくらいかかるの？」というご質問を多くいただきます。以下が当社の標準的な施工フローです。入居者対応・管理組合への報告書発行が必要な緊急対応も承っています。

マンションの鳩対策 費用相場・規模別データ

費用は「建物の規模・対策箇所の数・被害レベル・使用工法」によって変わります。以下は実際の施工実績をもとにした参考データです。

マンションの規模別 費用相場（実績データ）

【ベランダ1室あたりの目安】

【マンション全体（棟単位）の規模別費用相場】

管理組合・オーナーへの予算説明のために

「なぜ今やるべきか」を管理組合の総会・オーナーに説明する際の視点として、以下をご参考にください。

• 放置コスト試算：清掃増加コスト・クレーム対応工数 × 月数 vs. 施工コストの比較
• 入居率・資産価値への影響：糞害・悪臭による退去・空室増加リスクの定量化
• 建物修繕費増加：糞による外壁・ベランダ腐食が進むほど修繕コストは増大
• 勘定科目：「修繕費」「管理費」として計上可能なケースが多い（顧問税理士に要確認）

まとめ：マンションの鳩対策で押さえるべき5つのポイント

マンション 施工事例（3件）

実際に対応したマンションの鳩被害案件をご紹介します（プライバシー保護のため一部情報をマスク・加工しています）。

お客様の声

実際にご依頼いただいたお客様の声をご紹介します（掲載許可取得済み・一部加工あり）。

よくある質問（FAQ）