マンション共用部の鳩対策｜屋上・廊下・非常階段・駐輪場の被害を防ぐ方法

マンション共用部の鳩対策は「1か所だけ塞がない」が基本

共用廊下に糞が落ちていると、目についた廊下だけを対策したくなります。しかし、鳩が実際に長時間滞在している場所は、上階の梁、屋上の設備架台、庇の裏、非常階段の踊り場など、別の場所にあることがあります。

鳩は建物内の安全な止まり場を移動する

鳩にとって重要なのは「安全に休める」「雨風を避けられる」「人に追われにくい」といった条件です。ひとつの止まり場を塞いでも、同じ条件を満たす場所が近くに残っていれば、移動して定着する可能性があります。

発見場所と発生源が同じとは限らない

床面の糞は「結果」であり、真上や周辺にある梁・配管・外壁突起・設備架台が「止まり場」になっている場合があります。現地調査では、糞が落ちている地点だけでなく、その上部と周辺の移動経路まで確認することが重要です。

屋上から低層階まで一体で調査する

鳩がマンションの共用部を選ぶ4つの理由

1. 屋上・梁・庇が自然界の岩場に似ている

高い位置の水平面や奥まった隙間は、鳩が周囲を見渡しながら休める場所になりやすい構造です。パラペット、梁、庇、設備架台などは、マンションの共用部で重点的に確認したいポイントです。

2. 人の往来が少ない時間帯と場所がある

共用廊下や非常階段でも、住民の往来が少ない時間帯や上階・端部は、人に追われにくい場所になります。昼間に鳩が見えなくても、早朝・夕方・夜間に滞在しているケースがあります。

3. 雨風と外敵を避けられる隙間がある

庇の裏、階段裏、配管や設備の陰は、雨や風を避けやすく、長時間滞在や営巣へ進みやすい場所です。巣材が見られる場合は、単なる飛来より一段階進んだ状態として扱います。

4. 近隣に餌場・水場がある

周辺の公園、飲食店、ごみ集積所、餌付けなどで餌を確保できると、マンションが休憩・待機場所として利用されることがあります。建物内だけを見ず、周辺環境も含めて原因を整理します。

共用部で鳩被害が起きやすい場所

ベランダ被害とのつながり

共用部に定着した鳩が、休憩や営巣の場所として各住戸のベランダへ移動することもあります。住戸ベランダの初期対策やDIY対策は、住戸ベランダでできる鳩対策で詳しく解説しています。

鳩を放置すると共用部で何が起きるか

共用部の鳩被害は、単に「見た目が悪い」という問題だけではありません。滞在が続くと、清掃回数の増加、住民からの苦情、設備や外装の汚損など、管理業務の負担が大きくなる可能性があります。

• 糞・悪臭・鳴き声：入居者や来訪者からのクレームにつながることがあります。
• 床面の汚損：廊下や階段に糞が堆積すると、清掃が必要になり、濡れた状態では滑りやすくなる可能性があります。
• 設備・外装・車両の汚損：外壁、金属部、照明、自転車、車両などに糞が付着します。
• 衛生面の注意：乾燥した糞を大量に清掃する場合は、粉じんを吸い込まないよう適切な保護具と清掃方法が必要です。
• 管理コスト：清掃だけを繰り返して止まり場を残すと、再清掃が続くことがあります。

管理員・管理会社ができる初期対策

被害場所・鳩の数・時間帯を写真で記録する

餌・水・隠れ場所を減らす

共用部に放置物や巣材になりやすい物がある場合は整理し、餌付けが疑われる場合は住民へ周知します。排水や水たまりが継続している場合も、可能な範囲で原因を確認します。

軽い糞でも清掃記録を残す

清掃日と再発日を記録すると、鳩が「たまたま来た」のか、「同じ場所を繰り返し利用している」のか判断しやすくなります。

住民へ餌付け防止と被害情報を周知する

特定の住戸を断定・非難するのではなく、建物全体の衛生・安全管理として、餌付けを控えることや被害発見時の連絡先を案内します。

管理員だけで行わないケースを決める

• 屋上・外壁など高所作業が必要
• 大量の糞が堆積している
• 複数階・複数箇所へ広がっている
• 巣材、卵、ヒナが確認されている
• 既存のネット・スパイク施工後に再発している

共用部でよく検討される対策の効果と限界

自力対応と専門業者へ相談する境界線

自力対応を検討できるケース

• 飛来し始めた初期段階
• 低所で安全に作業できる
• 卵・ヒナがない
• 被害が単一か所で軽微
• 管理規約と管理主体を確認できている

専門調査が必要なケース

• 夜間も鳩が滞在している
• 複数階・複数箇所へ広がっている
• 屋上・外壁など高所に止まり場がある
• 巣材、卵、ヒナがある
• 大量の糞や悪臭がある
• 既存ネット・スパイク施工後に再発した

共用部を部分施工すると再発しやすい理由

場所別に選ぶマンション共用部の防鳥工法

防鳥工法は「どの製品が一番強いか」ではなく、鳩がどこに、どのように止まっているかで選びます。当社の施工手法割合の目安では、防鳥ネットが約7割、電気ショックが約2割、スパイクが約1割です。建物条件によって最適な組み合わせは変わります。

防鳥ネット

鳩が侵入する空間を物理的に遮断する工法です。共用廊下、階段、駐輪場など、面として侵入を止めたい場所で検討されます。点検扉や避難経路、設備へのアクセスを残した設計が重要です。

スパイク・ワイヤー

梁や庇など、幅の狭い止まり場への着地を妨げる工法です。設置範囲に隙間が残ると別の位置へずれるだけになるため、止まり方を確認して施工範囲を決めます。

電気ショック

屋上やパラペットなど、ネットで全面封鎖しにくい場所で選択肢になります。配線、防水、メンテナンス動線、既存設備との干渉を事前に確認します。

清掃・消毒と侵入防止を分けて考える

糞清掃は現在の汚れを取り除く作業、防鳥施工は今後の侵入・滞在を減らすための作業です。清掃だけ、防鳥施工だけ、と分けて考えず、必要な範囲を見積書で確認してください。

管理規約・法律・住民トラブルで確認すること

共用部への設置は管理主体と承認方法を確認する

防鳥ネットやスパイクなどを共用部分へ固定する場合は、管理規約や建物の運用ルールに基づいて、誰が承認するかを確認します。費用負担や決議方法はマンションごとに異なるため、一律には決められません。

ベランダは共用部分に専用使用権がある場合が多い

ベランダは住戸ごとに使用していても、共用部分として扱われるケースがあります。個人判断で穴あけや外観変更を行う前に管理規約を確認してください。

鳥・卵・ヒナを個人判断で捕獲・移動しない

鳥獣保護管理法では、鳥獣や鳥類の卵の捕獲・殺傷・採取は原則として禁止されています。巣に卵やヒナがいる場合は、自己判断で撤去せず、必要な手続きや対応方法を確認してください。詳しくは鳩の巣・卵・ヒナを見つけたときの対応をご覧ください。

避難経路・消防設備・景観を妨げない

共用廊下や非常階段は避難経路でもあります。ネット、固定金具、開閉部などが通行や消防設備に干渉しないよう施工設計を行う必要があります。

施工前に騒音・臭い・立入制限を告知する

施工時に共用部の一時通行制限、工具音、清掃時の臭いなどが発生する場合は、事前に住民へ周知しておくとトラブルを抑えやすくなります。

大規模修繕と鳩対策を同時に行う場合

大規模修繕では足場が設置され、外壁・屋上・庇など普段確認しにくい場所へアクセスしやすくなります。防鳥工事を同時期に検討する場合は、単に「足場があるから安い」と考えるのではなく、工程・保証・固定方法まで含めて調整することが重要です。

共用部の鳩対策業者を選ぶ7つの確認項目

1. 屋上から低層階まで建物全体を確認するか
2. 被害場所と止まり場を図面・写真で示すか
3. 清掃と侵入防止の範囲が分かれているか
4. 高所作業・避難経路・消防設備へ配慮しているか
5. 防水・外壁・既存設備への固定方法を説明するか
6. 施工前後写真と完了報告書を提出するか
7. 保証対象・免責・点検条件が書面で明確か

見積金額だけで比較すると、施工範囲・清掃範囲・高所費用・報告書・保証条件が異なることがあります。各社の「何を、どこまで行う見積もりなのか」を揃えて比較してください。

分譲マンション共用部の鳩対策事例

鳩対策ソリューションズ（サンクトラストジャパン）では、分譲マンションを含む建物の鳩対策を行っています。本記事では、春日部市の分譲マンション事例を共用部対策の参考としてご案内します。

※工期・人数・詳細な施工範囲などは、公開済みの事例ページまたは社内で確認できる事実のみを掲載し、未確認の数値は本記事では記載していません。

よくある質問

Q. 共用廊下に鳩がいる場合、最初に誰へ連絡しますか？

入居者の方は、まず管理会社または管理組合へ連絡してください。共用部は個人判断で設備を設置せず、被害場所・日時・写真を共有すると状況確認が進みやすくなります。

Q. 管理員が鳩の糞を清掃してもよいですか？

軽微で安全に作業できる範囲であれば、建物の管理ルールに従って清掃することは考えられます。ただし、大量の乾燥糞、高所、死骸、卵・ヒナがある場合は、管理員だけで無理に対応せず専門業者へ相談してください。

Q. 共用部の防鳥ネットはどのように承認しますか？

マンションの管理規約、工事区分、設置場所によって異なります。管理会社・管理組合で承認方法を確認し、必要に応じて施工図、見積書、施工方法、保証条件などを資料として揃えます。

Q. 屋上の鳩対策だけで建物全体の被害は止まりますか？

屋上が主な止まり場であれば改善につながる可能性がありますが、廊下、庇、非常階段など別の安全な場所が残っていると鳩が移動することがあります。建物全体の調査を行い、優先順位を決めることをおすすめします。

Q. 大規模修繕と同時に行うと費用を抑えられますか？

足場を活用できることで効率化できる場合はありますが、必ず安くなるとは限りません。足場費、工程、元請管理費、防水・外壁保証などの条件によって変わります。

Q. 卵やヒナがいる巣は撤去できますか？

鳥獣保護管理法との関係があるため、個人判断で捕獲・移動・撤去を行わず、必要な手続きや対応を確認してください。鳩の巣・卵・ヒナを見つけたときの対応もご参照ください。

Q. 他社のネット施工後に別の場所へ鳩が移った場合も相談できますか？

はい。既存ネットの範囲、隙間、鳩が移動した場所を確認し、追加施工が必要か、既存施工の調整で対応できるかを現地で確認します。

まとめ｜マンション共用部は建物全体で対策する

マンション鳩対策の総合情報は、マンションの鳩対策を原因から確認するも合わせてご覧ください。